Адвокат по работе с договорами найма жилого помещения
Адвокат по работе с договорами найма жилого помещения оказывает юридическую помощь, в том числе в судах г. Москвы и Московской области
ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО РАБОТЕ С ДОГОВОРАМИ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:
- экспертиза договора найма жилого помещения и дополнительных соглашений к нему;
- признание нанимателя по действующему договору найма специализированного жилого помещения утратившим право пользования жильем и его выселение;
- споры о взыскании задолженности по коммунальным услугам по действующему договору найма жилья;
- изменение исполняемого договора социального найма жилья в связи с объединением нанимателей в одну семью;
- признание недействительным заключенного договора социального найма жилья;
- споры об обязании заключить договор социального найма жилья;
- споры о выселении граждан без предоставления другого жилья в связи с расторжением или прекращением договора найма специализированного жилого помещения;
- споры о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с разрушением или повреждением этого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, по требованию наймодателя;
- признание незаконным отказа наймодателя в согласовании обмена жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма;
- признание недействительным обмена жилыми помещениями, предоставленными по действующим договорам социального найма, и взыскание убытков;
- признание незаконным решения должностного лица наймодателя об отказе в приватизации жилья, предоставленного по договору социального найма;
- вселение и нечинение препятствий в пользовании жильем, предоставленным по договору социального найма;
- признание незаконным решения о снятии гражданина (и членов его семьи) с учета в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма;
- признание незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, предоставленного по договору социального найма;
- другие вопросы при разрешении споров по договорам найма жилого помещения.
Получить квалифицированную помощь при разрешении споров по договорам найма жилого помещения, в том числе в судах г. Москвы и Московской области можно, обратившись к адвокату по телефону 89067446988.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Существенным условием, которое содержится в договоре социального найма, является указание на его бессрочность. Вместе с тем, общеустановленное правило предписывает срок действия договора найма, который не должен превышать пять лет (статья 683 ЖК РФ).
В целом, что касается жилья, то граждане нуждаются в нем, как правило, рассчитывая на постоянное проживание. Поэтому любое жилое помещение, предоставляемое гражданам, должно быть пригодно для их постоянного проживания.
Возьмем, к примеру, положения статьи 15 ЖК РФ. Там прямо сказано, что жилым признается именно изолированное помещение. Кроме того, оно должно иметь статус недвижимого имущества и соответствовать требованиям, устанавливаемым для жилфонда с постоянным проживанием граждан. Разумеется, оно должно отвечать и всем установленным санитарным правилам и нормам, а также техническим инструкциям и порядкам, включая режимы, установленные в соответствии с требованиями законодательства.
Договор социального найма жилья может быть расторгнут в любое время по желанию нанимателя, в том числе, в случае, если наниматель и члены его семьи выезжают в другое место жительства.
Однако, порой инициатором расторжения договора может быть и наймодатель. Ему предоставлено право заявлять подобные требования в связи с систематическим невнесением нанимателем квартплаты за жилье и коммунальные услуги в течение шестимесячного срока. Расторжение договора неминуемо и в случаях порчи и уничтожения жилья нанимателем или иными гражданами, находящимися в зоне его ответственности. Несоблюдение прав лиц, живущих по соседству – также основание для претензий наймодателя, равно как и использование жилья не по его прямому назначению, впоследствии приводящие к выселению недобросовестного нанимателя.
Судебная практика знает множество сложных дел с участием граждан по поводу исполнения и расторжения договора найма жилого помещения.
Воспользоваться юридической помощью адвоката при разрешении споров по договорам найма жилого помещения, в том числе в судах г. Москвы и Московской области, можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную консультацию.
См. также разделы:
Споры, связанные с неисполнением договоров поставки, купли-продажи, аренды, подряда и пр.
Расторжение договоров
Недвижимость:купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация
Перепланировка и переустройство жилого помещения
Выселение и вселение в жилое помещение
Споры по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
Споры об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им
Признание недействительными сделок с жилыми помещениями
Споры о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению в результате пожара, залива
Комментариев 0