Адвокат перепланировке и переустройству жилого помещения
Адвокат по перепланировке и переустройству жилого помещения оказывает юридическую помощь в судах г. Москвы и Московской области.
КАТЕГОРИИ СУДЕБНЫХ ДЕЛ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:
- признание произведенного переустройства и перепланировки жилья незаконными;
- признание незаконным принятого решения об отказе в переводе жилого помещения в разряд нежилых;
- сохранение помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном виде, в случае самовольного выполнения работ;
- другие вопросы, связанные с перепланировкой и переустройством жилья.
Получить квалифицированную юридическую помощь при разрешении споров по перепланировке и переустройству жилья в судах г. Москвы и Московской области можно, обратившись к адвокату по телефону 89067446988.
СПОРЫ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой положенные типы работ, после производства которых необходимо внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. Это непреложное правило установлено в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Такие работы должны предприниматься исключительно в соответствии с требованиями закона и по согласованию с органом местного самоуправления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Жилищный кодекс РФ фиксирует итоговые последствия такого самовольного переустройства и перепланировки жилья.
Так, проведенные собственником или же нанимателем жилья переустройство или перепланировка реально объявляются самовольными в двух предусмотренных случаях:
- при отсутствии документа, являющегося основанием для переустройства;
- при нарушении подготовленного и оформленного проекта.
Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах подлежит административной ответственности. Кстати, размер административного штрафа, возлагаемого на граждан в этом случае может составить от двух до двух тысяч пятисот рублей.
Кроме того, последствия самовольного переустройства или перепланировки жилья прописаны статье 29 ЖК РФ.
Так, в отношении собственника уполномоченным к согласованию органом может быть заявлено требование о продаже с публичных торгов такого помещения, а, соответственно, в отношении нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования – претензия о расторжении данного договора.
Посредством правосудия гарантируются, защищаются и восстанавливаются права граждан.
Действующим законодательством возложена одинаковая непреложная обязанность как на собственников жилых помещений, так и на нанимателей. Они не могут осуществлять перепланировку жилого помещения в нарушение установленного законного порядка.
ПРОЦЕДУРА СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
В административном бесспорном порядке заявление о переустройстве или перепланировке составляется в формате, соответствующем постановлению Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266, утвердившему форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Наряду с заявлением в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и перепланируемого помещения в многоквартирном доме, непосредственно напрямую, либо через МФЦ предоставляются правоустанавливающие документы на само помещение. Это, во-первых, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, во-вторых –техпаспорт. В – третьих, предъявляется согласие, причем в обязательной письменной форме абсолютно всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. В – четвертых, обеспечивается наличие заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, в том случае, если речь идет о доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.
Причем, этот перечень является закрытым, и уполномоченный согласовывать перепланировку орган местного самоуправления не вправе требовать представления других дополнительных документов.
Решение соответствующего уполномоченного органа местного самоуправления является законным основанием для проведения соответствующих согласованных работ. После окончательного завершения процесса перепланировки жилья заявителю предписано адресовать в соответствующий уполномоченный орган заявление о выдаче акта приемочной комиссии.
Незаконно принятое решение об отказе в согласовании перепланировки или переустройства оспаривается в судебном порядке.
Однако, помещение, находящееся в многоквартирном доме, может сохранить свой переустроенный и перепланированный вид, если, разумеется, этим не попираются права и законные интересы граждан, либо не создается опасность причинения вреда их жизни и здоровью. Но для этого предстоит пройти сложную судебную процедуру в целях вынесения соответствующего судебного акта.
***
Воспользоваться юридической помощью адвоката по вопросам перепланировки и переустройства жилого помещения в Москве и Московской области можно, позвонив по телефону 89067446988
и записавшись на предварительную консультацию.
См. также разделы:
Споры об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им
Комментариев 0