Адвокат по спорам о выселении и вселении в жилое помещение
Адвокат по спорам о выселении и вселении в жилое помещение оказывает юридическую помощь в судах г. Москвы и Московской области.
КАТЕГОРИИ СУДЕБНЫХ ДЕЛ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО СПОРАМ О ВЫСЕЛЕНИИ И ВСЕЛЕНИИ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ:
- выселение граждан из служебного жилого помещения;
- выселение временно проживающего жильца без предоставления другого жилого помещения;
- выселение бывшего супруга;
- признание не приобретшим право на жилье временно проживающего жильца и его выселение;
- выселение без предоставления взамен другого жилого помещения гражданина, лишенного родительских прав, на случай, если совместное проживание этого гражданина с детьми, в отношении которых он лишен родительских прав, признано судом недопустимым;
- сохранение за лицом права пользования жильем на определенный срок;
- вселение и нечинение препятствий в пользовании жильем, предоставленным по договору соцнайма;
- другие вопросы, связанные со спорами о выселении и вселении в жилое помещение.
Получить квалифицированную юридическую помощь при разрешении споров о выселении и вселении в жилое помещение в судах г. Москвы и Московской области можно, обратившись к адвокату по телефону 89067446988.
СПОРЫ О ВЫСЕЛЕНИИ И ВСЕЛЕНИИ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
При рассмотрении судом искового заявления об устранении правонарушений, не связанных с лишением владения жильем, заявленные требования будут подлежать удовлетворению лишь только в том случае, если истец изначально при подаче иска обоснует и впоследствии докажет, что действия ответчика действительно существенно нарушают его право собственности или право на законное владение жилым помещением. Суд в своем акте вправе как запретить нарушителю предпринимать конкретные действия, так и вменить ему в обязанность ликвидировать наступившие последствия нарушения прав пострадавшего истца.
Данный постулат содержится в действующем постановлении, принятом Пленумом Верховного Суда РФ № 10, а также Пленумом ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, посвященном отдельным проблемам, которые появляются в практике судов при разрешении ими споров, относящихся к защите прав собственности и других вещных прав.
При временном отсутствии в квартире самого нанимателя или членов его семьи, за ними, тем не менее, сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если же их отсутствие в указанном жилом помещении носит уже неизменный постоянный характер, то заинтересованные лица вправе выйти в суд с требованием о признании их утратившими право на жилье. При этом, разумеется, суд выясняет причину и срок отсутствия лиц в жилом помещении, а также характер выезда, наличие возможных ограничений, создаваемых другими лицами в пользовании жилым помещением. Устанавливается и факт выполнения обязанности по договору в отношении оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Эти и другие ситуации подробно регламентируются в постановлении, принятом Пленумом Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14, регулирующем вопросы, встречающиеся в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ.
В случае, когда совладельцы жилого помещения не могут самостоятельно и мирно разрешить вопрос о порядке пользования своим имуществом, то они могут обратиться в судебные органы. Причем удовлетворение требования одного из собственников о вселении в спорную квартиру будет иметь место лишь при одновременном установлении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из конфликтующих собственников в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Выселение из жилого помещения является мерой принудительного характера и исключением из конституционного принципа о праве каждого на жилище. Выселение может осуществляться лишь в случаях, предусмотренных действующих законодательством.
Кроме того, выселение не может состояться иначе, как по решению суда.
Так, поводом для предъявления иска о выселении ставшего бывшим члена семьи является факт разрыва брачно-семейных отношений с непосредственным собственником жилого помещения.
Аналогичные последствия ожидают члена жилищного кооператива, не уплатившего полностью обязательный паевый взнос и исключенного в соответствии с решением жилищного кооператива из его состава. Он, равно как и проживающие совместно с ним члены его семьи, обязаны освободить занимаемое жилое помещение, причем в срок, не превышающий двух месяцев, начиная с момента вынесения кооперативом своего решения.
Выселение в судебном порядке настигнет и тех нанимателей и проживающих совместно с ним лиц, которые используют предоставленное им жилое помещение вопреки его установленному назначению, а также злостно и регулярно попирают права и законные интересы своих соседей, разрушают объект проживания, не реагируют на предупреждения наймодателя.
Вместе с тем, граждане подлежат выселению, в том числе, с одновременным предоставлением им иных благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в следующих установленных случаях:
1. дом подлежит сносу;
2. жилое помещение изымается вслед за изъятием связанного с ним земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
3. жилое помещение приобретает статус нежилого;
4. жилое помещение в установленном порядке признано непригодным для проживания;
5. жилое помещение в своем изначальном виде не подлежит сохранению или же его общая площадь существенно изменяется (по причине капремонта или реконструкции дома), вследствие чего проживающие там наниматель со своей семьей могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо по причине увеличения общей площади занимаемого ими жилого помещения на каждого члена семьи, жилье существенно превысит размер нормы представления;
6. жилое помещение включено в число передаваемых для религиозной организации.
По данной категории дел участие в процессе прокурора, причем на любой стадии рассмотрения дела, является обязательным, равно как и выдача им заключения по вопросу выселения.
***
Воспользоваться юридической помощью адвоката по вопросам о выселении и вселении в жилое помещение в Москве и Московской области можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную консультацию.
См. также разделы:
Недвижимость
Защита права собственности
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Разрешение жилищных споров
Споры об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им
Признание недействительными сделок с жилыми помещениями
Исковое заявление о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
Комментариев 0