Адвокат по спорам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
Адвокат по спорам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оказывает юридическую помощь в судах г. Москвы и Московской области.
КАТЕГОРИИ СУДЕБНЫХ ДЕЛ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО СПОРАМ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:
- взыскание расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме;
- признание договора управления многоквартирным домом недействительным как не соответствующим действующему жилищному законодательству;
- возмещение убытков, связанных с неправомерным увеличением платы и предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома (МКД);
- устранение препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме;
- другие вопросы, связанные со спорами о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Получить квалифицированную помощь при разрешении споров о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в судах г. Москвы и Московской области можно, обратившись к адвокату по телефону 89067446988.
СПОРЫ О ПРИЗНАНИИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ РЕШЕНИЙ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ опротестовать в судебном порядке какое бы то ни было решение общего собрания в многоквартирном жилом доме (МКД) могут те собственники помещений, которые не принимали непосредственного участия в самом заседании, либо отдали свой голос против утверждения сомнительного решения. Другим лицам такое право законодателем не предоставлено.
При этом законодатель ограничил сроки обжалования. Так, заявление может быть направлено в суд в течение шестимесячного срока, считая с того дня, когда упомянутые собственники узнали или должны были узнать о принятом противоправном, на их взгляд, решении.
Если же собрание одобряет решение по проблеме, которая вообще не содержится в повестке дня, то такое решение будет ничтожным, равно как и решение, принятое при отсутствии требуемого законом кворума или по вопросу, никак не относящемуся к полномочиям собрания. Ничтожными решения собраний признаются и в тех случаях, когда они противоречат основам правопорядка или нравственности. Так что при наличии одного из вышеперечисленных обстоятельств решение собрания ничтожно, причем независимо от судебного признания его таковым.
Разумеется, существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а также их законности, имеют, в первую очередь, вопросы о наличии кворума, легитимности участвующих в голосовании лиц, по аналогии с этим и правила о порядке голосования и условия о подсчете голосов. При установлении факта нарушения требований о наличии кворума на общем собрании в МКД, оно признается недействительным, а принятые на нем решения автоматически объявляются незаконными.
Общее собрание собственников жилых помещений в МКД по общеустановленным постулатам правомочно и имеет кворум, если в нем участвовали собственники помещений или их представители, владеющие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. При недостатке кворума для проведения собрания собственников помещений в МКД необходимо организовать повторный созыв собрания собственников.
В официальном объявлении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, кроме всего прочего, должны быть указаны форма проведения данного собрания (к примеру, очное, либо заочное или очно-заочное голосование). Вместе с тем, назначается дата, место, время проведения данного собрания. В случае проведения собрания в форме заочного голосования намечается момент окончания приема бланков решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда такие решения передаются для финального подсчета результатов.
Решение, принятое общим собранием собственников помещений в МКД в установленном порядке, а также по вопросам, относящимся к компетенции такого собрания, становится обязательным к исполнению для всех собственников, включая тех, которые не принимали участие в голосовании.
В связи с обжалованием решения нужно иметь в виду, что принятое решение собрания не может быть признано судом недействительным по причине нарушения порядка его принятия, если в последующем оно подтверждено решением собрания, принятым до вынесения решения суда.
Если же ситуация складывается таким образом, что судебное разбирательство неизбежно, то особо следует подчеркнуть следующее. Судебный иск будет принят судом только при непременном соблюдении досудебной процедуры уведомления каждого собственника МКД о своем намерении обратиться с иском при безусловном предоставлении им всей сопутствующей информации о предстоящем процессе.
Причем лицо, оспаривающее решение собрания, обязано осуществить такое сообщение в письменной форме и заблаговременно.
Воспользоваться юридической помощью адвоката по вопросам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в Москве и Московской области можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную консультацию.
Недвижимость
Защита права собственности
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Разрешение жилищных споров
Комментариев 0