Адвокат по спорам об участии в долевом строительстве
Адвокат по вопросам об участии в долевом строительстве оказывает юридическую помощь в судах г. Москвы и Московской области.
КАТЕГОРИИ СУДЕБНЫХ ДЕЛ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО ВОПРОСАМ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
- обязание застройщика передать дольщику объект долевого строительства;
- понуждение застройщика завершить создание спорного объекта долевого строительства;
- устранение застройщиком выявленных качественных недостатков строительства объекта;
- возмещение дольщику понесенных личных затрат на устранение существенных качественных недостатков объекта;
- признание заключенного с застройщиком соглашения договором участия в долевом строительстве;
- признание через судебную процедуру недействительным одностороннего отказа застройщика от исполнения заключенного им договора участия в долевом строительстве;
- расторжение действующего договора участия в долевом строительстве по причине полного прекращения или в связи с долгосрочным приостановлением строительства многоквартирного дома;
- понуждение застройщика к передаче объекта, срок передачи которого по действующему между сторонами договору участия в долевом строительстве наступил;
- возврат денежных средств, перечисленных застройщику по предварительному договору участия в долевом строительстве, при незаключении сторонами основного договора;
- взыскание штрафной неустойки за просрочку в передаче дольщику договорного объекта;
- признание в судебном порядке разрешения споров права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и обязание застройщика передать все необходимые для государственной регистрации права собственности документы;
- другие вопросы, связанные со спорами по вопросам об участии в долевом строительстве.
Получить квалифицированную помощь при разрешении споров по вопросам об участии в долевом строительстве в судах г. Москвы и Московской области можно, обратившись к адвокату по телефону 89067446988.
СПОРЫ ПО ВОПРОСАМ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает особые условия о защите прав участников долевого строительства.
Во-первых, речь идете о гарантии качества объекта строительства, который помимо всего прочего должен соответствовать условиям заключенного договора, а также требованиям действующих технических и градостроительных регламентов, равно как и проектной документации. Нарушение этого предписания закона влечет наступление ответственности застройщика в виде безвозмездного устранения им недостатков, причем в разумный срок, либо соразмерного уменьшения договорной цены, а также в виде возмещения понесенных дольщиком собственных расходов на устранение недостатков.
Во-вторых, предписания о штрафах, неустойках, возмещении убытков. В частности, при нарушении установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, застройщик должен уплатить дольщику неустойку (пени), размер которой рассчитывается по системе, установленной Федеральным законом № 214-ФЗ, причем зависит от цены договора. Кстати, небезынтересным является тот факт, что, если участником долевого строительства является гражданин, то сумма такой неустойки удваивается.
В-третьих, открытость и прозрачность всех сведений о застройщике и объекте строительства. Так называемая проектная декларация, которая включает в себя, в том числе, информацию о самом застройщике и о проекте предстоящего строительства, а также определяет его права на привлечение денежных средств как граждан, так и юридических лиц для строительства указанного объекта, проходит обязательную экспертизу в управомоченном органе исполнительной власти и подтверждается выдачей соответствующего заключения.
Вместе с тем, по первому требованию любого из участников долевого строительства застройщик обязан немедленно представить ему для ознакомления все необходимые и имеющиеся документы, включая разрешение на предполагаемое строительство, ТЭО проекта будущего объекта строительства, заключение проведенной экспертизы проектной документации, а также саму имеющуюся проектную документацию, равно как и документы, подтверждающие права застройщика на сформированный и застраиваемый земельный участок.
В-четвертых, договор участия в долевом строительстве подлежит непременной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015
В-пятых, к отношениям, базирующимся на договоре, заключенном гражданином – дольщиком исключительно для личных, бытовых, семейных, домашних и иных нужд, иными словами, не связанных с предпринимательством, дополнительно применимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Это правило, конечно, не случайно внесено в текст законодательных актов и призвано максимально защитить интересы дольщиков, являющихся потребителями, особенно при нарушении качественных характеристик построенного объекта недвижимого имущества.
***
Воспользоваться юридической помощью адвоката по вопросам об участии в долевом строительстве в Москве и Московской области можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную консультацию.
Воспользоваться юридической помощью адвоката по вопросам об участии в долевом строительстве в Москве и Московской области можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную консультацию.
См. также разделы:
Недвижимость
Защита права собственности
Истребование имущества из чужого незаконного владения
Разрешение жилищных споров
Признание недействительными сделок с жилыми помещениями
Комментариев 0