Адвокат по дачным спорам

Адвокат по дачным спорам оказывает юридическую помощь в судах г. Москвы и Московской области.

КАТЕГОРИИ СУДЕБНЫХ ДЕЛ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО ДАЧНЫМ СПОРАМ:

раздел совместно нажитого имущества супругов в виде земельного участка и находящегося на нем жилого дома;
взыскание задолженности в связи с неуплатой или неполной уплатой членом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества членских взносов и иных обязательных сумм;
признание незаконным принятого решения общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества;
признание незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости, вынесенного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;
устранение препятствий в пользовании дачным жилым домом;
определение полагающейся доли в праве общей совместной собственности на дачное строение и земельный участок и выдел доли в натуре;
признание дачного дома и строений самовольной постройкой, снос самовольно построенного дома и строений, компенсация возникших убытков;
установление факта принятия наследства в виде земельного участка и расположенных на нем строений и жилого дома;
установление границ земельного участка и снос или перенос ограждения;
другие вопросы, связанные с дачными спорами.

Получить квалифицированную помощь при разрешении дачных споров в судах г. Москвы и Московской области можно обратившись к адвокату по телефону 89067446988.

ДАЧНЫЕ СПОРЫ

Определение «садового дома» как, собственно, здания для сезонного использования, рассчитанного для удовлетворения гражданами своих бытовых и иных потребностей, связанных с их временным пребыванием в такой постройке, закреплено в Федеральном законе от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и является общеупотребительным с момента начала действия этого закона для обозначения всех дачных жилых загородных домов.

По - прежнему высоким продолжает оставаться число предъявленных требований в суд для признания прав собственности на эти объекты недвижимости. Хотя зачастую попадание в сложную жизненную ситуацию обусловлено все таки простейшим незнанием своих прав и обязанностей. Поэтому самое большое количество обращений связано как раз с той ситуацией, когда права на имущество не оформлены надлежащим образом.

Для садоводов и дачников самовольно построенный объект - явление нередкое и даже обычное. Возможно поэтому, был принят закон об упрощенном оформлении дачных построек без штрафов и прочих санкций. Сама процедура такого упрощенного оформления объектов недвижимости в свое время вошла в обычную ежедневную бытовую речь под устойчивым названием «дачная амнистия».

Главным результатом возведения самовольной постройки является то, что право собственности на нее у лица, которое ее создало, не возникает. Для того чтобы приобрести право на нее, нужно пройти процедуру признания собственности законной, и чаще всего это происходит в суде.

Понятие самовольной постройки устанавливает статья 222 Гражданского кодекса РФ. Три основополагающих признака самовольной постройки заключаются в следующем:

1) постройка создана на земельном участке, который не был для этого отведен и предназначен;

2) отсутствуют необходимая официальная разрешительная документация для строительства;

3) постройка возведена с существенным нарушением действующих градостроительных правил и строительных норм.

Поэтому, для того чтобы постройка была отнесена к разряду самовольных, достаточно, чтобы она обладала хотя бы одним из вышеперечисленных оснований ее создания.

Возведенная на собственном садовом земельном участке постройка, безусловно, только фактически принадлежит владельцу участка. Однако, распоряжаться ею, например, подарить, продать или завещать, можно будет только после того, как право на нее будет в установленной форме зарегистрировано.

Право собственности на самовольную постройку может быть закреплено судом за лицом, осуществившим такую постройку, если она, во-первых, не нарушает градостроительных правил и строительных норм, а во-вторых, не попирает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их здоровью и жизни.

Соблюдение установленных строительных норм и правил важно, разумеется, не только для того, чтобы без проблем оформить свои права на садовый дом и другие постройки, но и для того, чтобы в перспективе не возникло споров и противоречий с непосредственными соседями по земельному участку.

Так что при строительстве дома и других построек на садовом участке важно, само собой, помнить о существовании норм и правил.

Существенно, что согласно существующему Своду правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» предписано, что возможное расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять по минимальным меркам: от жилого строения (или дома) - 3 м, от постройки для содержания мелких домашних животных и птицы - 4 м, а от прочих построек - 1 м.

Кстати, гаражи для автотранспортных средств могут быть как отдельно стоящими, так и встроенными или пристроенными к садовому дому или хозяйственным строениям.

Собственники садовых или огородных земельных участков, а также граждане, планирующие в дальнейшем приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут, соответственно, создавать некоммерческие товарищества: садоводческие и огороднические.

К слову сказать, членство в таком товариществе может быть в любое время прекращено добровольно или в принудительном порядке, а также в связи с утратой членом такого товарищества прав на принадлежащий ему земельный участок, либо, наконец, в связи со смертью члена товарищества.

В деятельности садоводческих товариществ встречается много вопросов и сложностей.

Согласно нормам Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, граждане, ведущие садоводство на территории объединения, вынуждены решать массу проблем, причем некоторые из них - в судебном порядке. Так, путем принятия судебного решения осуществляется:

- взыскание товариществом в судебном порядке платы за приобретение, а также создание, или содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
- обязание оплатить расходы за услуги и работы товарищества по управлению общим имуществом;
- обжалование принятого решения общего собрания членов товарищества, например, о принудительном прекращении членства в товариществе;
- взыскание товариществом долга по уплате взносов и пеней.

***
Воспользоваться юридической помощью адвоката по дачным спорам в Москве и Московской области можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную консультацию

См. также разделы:

Истребование имущества из чужого незаконного владения
Недвижимость
Защита права собственности
Земельные споры
Раздел общего имущества супругов

Адвокат по дачным спорам

Комментариев 0

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ