Адвокат по работе с договорами ипотеки (залога недвижимого имущества)
Адвокат по работе с договорами ипотеки (залога недвижимого имущества) оказывает юридическую помощь, в том числе в судах г. Москвы и Московской области.
ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО РАБОТЕ С ДОГОВОРАМИ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА):
ВОПРОСЫ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО РАБОТЕ С ДОГОВОРАМИ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА):
- юридическая экспертиза договора ипотеки и дополнительных соглашений к нему;
- признание недействительным заключенного сторонами договора ипотеки;
- произведение государственной регистрации договора залога недвижимого имущества;
- раздел квартиры, приобретенной по существующему договору об ипотеке;
- признание отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки;
- признание недействительными торгов по продаже предмета залога недвижимого имущества;
- истребование имущества, заложенного по заключенному сторонами договору об ипотеке, из чужого незаконного владения для передачи его во владение залогодателя;
- признание сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной при отчуждении залогодателем имущества, заложенного по действующему между сторонами договору ипотеки, без согласия залогодержателя;
- другие вопросы при разрешении споров по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества).
Получить квалифицированную помощь при разрешении споров по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества), в том числе в судах г. Москвы и Московской области можно, обратившись к адвокату по телефону 89067446988.
ДОГОВОР ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)
В целях развития рынка доступного жилья гражданам предложены различные кредитно-финансовые механизмы долгосрочной продажи жилья на первичном и вторичном рынках, в том числе через договоры долевого участия, а также целый ряд жилищно-накопительных программ.
Ипотечное кредитование дает стесненному в денежных средствах покупателю возможность сразу вселиться в собственную квартиру, уплатив за нее лишь частичную стоимость. Конечно, при этом право на использование услуг ипотечного кредита сопровождается с непременной обязанностью ежемесячного расчета с банком-кредитором.
В соответствии с положениями Закона об ипотеке жилье, новоприобретенное, либо выстроенное целиком или отчасти с применением кредитных банковских средств, либо средств целевого займа, предоставленного другим юрлицом на приобретение или строительство указанного жилья, находится в залоге с момента госрегистрации ипотеки в Едином госреестре недвижимости.
А залогодержателем в данном случае выступает банк или иная кредитная организация либо юрлицо, которые предоставили целевой заем или кредит для приобретения или строительства жилого дома или квартиры.
Существенными условиями договора, обеспечивающими его действительность, закон называет обязательные положения о самом предмете ипотеки, данные его оценки, а также существо, размер и, наконец, срок исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В случае разделения суммы кредита между супругами, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указана периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
Предметом договора могут быть различные виды недвижимого имущества. Закон об ипотеке отводит самостоятельное место каждому из них. Так, отдельное регулирование предусмотрено в части ипотеки земельных участков, которые могут быть предметом договора. Ипотека предприятий, зданий или сооружений и нежилого помещения находит свою регламентацию в главе XII Закона об ипотеке, равно как и ипотека жилых домов, квартир и залог прав требования участника долевого строительства – в главе XIII Закона соответственно.
Семейный кодекс РФ установил правило, согласно которому совместные долги супругов, в случае раздела их общего имущества, должны быть разделены между ними пропорционально присужденным им долям.
Руководствуясь этими положениями, суды, как правило, разрешают вопрос о разделе обязательств по кредитному договору при одновременном разделе квартиры, приобретенной супругами в период брака с использованием ипотечного кредита, в пользу пропорционального распределения долга присужденным долям. Однако, в каждом конкретном случае вопрос разрешается индивидуально, поэтому судебные решения по данным делам далеко не всегда предсказуемы и однозначны. Решающее слово в данных делах имеет, разумеется, сам кредитор и его позиция является приоритетной.
***
Воспользоваться юридической помощью адвоката при разрешении споров по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества), в том числе в судах г. Москвы и Московской области, можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную консультацию.
См. также разделы:
- Споры по вопросам ответственности супругов в связи с долговыми обязательствами
Комментариев 0