Адвокат по работе с договорами аренды

Адвокат по работе с договорами аренды оказывает юридическую помощь, в том числе в судах г. Москвы и Московской области. 

ВОПРОСЫ  ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО РАБОТЕ С ДОГОВОРАМИ АРЕНДЫ:
 




  1. составление договора аренды и дополнительных соглашений к нему; 
  2. взыскание задолженности по договору аренды; 
  3. расторжение договора аренды; 
  4. признание договора аренды земельного участка незаключенным; 
  5. признание договора аренды земельного участка недействительным; 
  6. признание договора аренды движимого имущества расторгнутым (прекращенным); 
  7. досрочное расторжение договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество; 
  8. зачет стоимости капитального ремонта в счет арендных платежей по договору аренды; 
  9. обязание арендатора освободить арендуемый объект в связи с истечением срока действия договора аренды; 
  10. понуждение арендодателя заключить договор купли-продажи арендованного имущества; 
  11. взыскание неосновательного обогащения в размере неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование помещением при отсутствии договора; 
  12. изменение договора аренды нежилого помещения в связи с существенным изменением обстоятельств; 
  13. понуждение арендатора осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка; 
  14. признание незаконным одностороннего отказа от договора аренды; 
  15. взыскание задолженности, неустойки и убытков в связи с досрочным расторжением договора аренды; 
  16. другие вопросы при разрешении споров по договорам аренды. 
 
Получить квалифицированную помощь при разрешении споров по  договорам аренды, в том числе в судах г. Москвы и Московской области можно, обратившись к адвокату по телефону 89067446988. 

                                                          ДОГОВОР АРЕНДЫ 


Договор аренды традиционно относится к разряду наиболее востребованных сделок, которые участники экономических правоотношений применяют для удовлетворения возникших временных интересов в тех или иных объектах гражданского оборота. 

Можно смело сказать, что целый ряд предприятий создаются и осуществляют свою деятельность как раз для организации процесса по передаче имеющейся у лиц собственности третьим лицам на временной возвратной и платной основе.  

Ныне действующий Общероссийский классификатор, предназначенный для классификации и кодирования видов экономической деятельности на сегодняшний день, в частности, содержит следующие их виды: аренда грузового автомобильного транспорта с водителем,  аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществомпрокат и аренда предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения, аренда и лизинг строительных машин и оборудования и многие, многие другие. 

                                                       ОБЪЕКТЫ АРЕНДЫ 

В перечень объектов гражданского оборота, которые могут быть переданы в соответствии с договором аренды, включены: земельные участки, а также другие обособленные природные объекты; предприятия и иные  имущественные комплексы, либо здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, включая другие вещи, которые не утрачивают своих натуральных характеристик в процессе их употребления в соответствии с их назначением и надлежащим использованием (непотребляемые вещи). 

Виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, могут быть установлены только специальными нормативными актами государства. 

Что касается условия об арендной плате, то, как сложилось в судебной практике, оно не всегда признается в качестве существенного при заключении договора аренды. Обоснованием такой позиции является то, что стороны могут в случае разногласий именно по этому поводу воспользоваться нормами гражданского законодательства, допускающими  исполнение и оплату договора по цене, которая при соизмеримых обстоятельствах обычно взыскивается за аналогичные товары, работы или услуги. 

К исключениям из такого положения следует отнести те договоры аренды, в которых предметом заявлен объект недвижимости. Здесь уже при отсутствии данного непреложного условия об арендной плате договор будет считаться незаключенным. 
 
                           ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 
 
Позиция судов, разбирающих споры по преждевременному самовольному освобождению арендатором занимаемого объекта, диктует правило, устанавливающее в таких ситуациях обязательную уплату им арендных платежей по договору. 

Действия компаний, ушедших без оплаты, судами признаются неправомерными. Ведь арендные отношения сохранились, и, если здание освобождается добровольно и в нарушение сроков, то правовых оснований прекратить вносить платежи у арендатора нет 

На практике всегда возникает множество вопросов о порядке изменения фиксированной прописанной арендной платы. И хотя закон и устанавливает ограничение на пересмотр арендных ставок – не чаще одного раза в годстороны вправе путем подписания соответствующих дополнений к договору неоднократно, в том числе в течение одного календарного года, изменять размер арендной платы и порядок ее расчета.  


                                                                  *** 
Воспользоваться юридической помощью адвоката при разрешении споров по договорам аренды, в том числе в судах г. Москвы и Московской области,  можно, позвонив по телефону 89067446988 и записавшись на предварительную  консультацию. 
 

См. также разделы:  
 
 
скачать dle 12.0

Комментариев 0



Адрес
127015, г. Москва, ул. Бутырская, д. 6
метро Cавёловская
Email

oxana-vt@yandex.ru
Помощь клиентам +7 906 744 69 88

X
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Для консультации или записи пожалуйста, заполните форму. Так же вы можете позвонить по телефону +7 (906) 744 69 88