Защита права собственности
Адвокат по делам о защите права собственности
в судах Москвы и Московской области.
Гражданский кодекс РФ провозглашает ключевой императив для всех без изъятия обладателей имущества: права решительно всех собственников защищаются одинаково.
Собственнику, бесспорно, присущи неотъемлемые права владения, пользования и распоряжения своим личным имуществом. В то же время, он вправе собственнолично совершать в части принадлежащего ему имущества все без исключения действия, не противоречащие при этом законодательным и иным правовым актам и не попирающие права и охраняемые законом интересы других.
Таким образом, собственник может отчуждать свое имущество в собственность другим гражданам и организациям. Он имеет все правовые основания передавать им, оставаясь, разумеется, при этом собственником, права владения, пользования или распоряжения имуществом, а также дополнительно предоставить имущество в залог и обременять его иными способами, т.е. распоряжаться им любым законным образом.
В случае возникновения каких-либо нарушений прав собственника, он, несомненно, управомочен добиваться их устранения, даже если эти самые нарушения вовсе и не были связаны с лишением его владения. Право собственности защищается мерами, которые предусмотрены главой 20 Гражданского кодекса РФ.
При этом важно знать, что на эти правопритязания исковая давность не будет распространяется.
Однако, для подачи иска при продаже доли в праве общей собственности с несоблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности, совладелец должен учитывать, что он имеет право претендовать на перевод на него в судебном порядке прав и обязанностей покупателя только на протяжении трех месяцев. Этот срок начинает отсчитываться с того дня, когда ему стало известно или, по крайней мере, должно было стать известно о заключении сделки.
Исковые требования, заявленные с пропуском предусмотренного срока, безусловно, удовлетворению не подлежат. Конечно, этот срок может быть восстановлен судом. Но возможно это только в том случае, если гражданин допустил пропуск действительно по уважительным причинам.
Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке наследования или путем реорганизации. Согласно важнейшему постулату права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают исключительно с момента надлежащего оформления и фиксации прав.
Однако, из этого правила, тоже есть свои изъятия. Так, иной момент возникновения права предусмотрен, в частности, для получения прав собственности на недвижимое имущество в случае полного исполнения обязательства по выплате пая членом потребительского кооператива, или в порядке наследования и реорганизации юридического лица.
Если, например, наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику вне зависимости от процедуры по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Та же схема работает и при реорганизации предприятия. Имущество получает вновь возникшее юридическое лицо по тому же принципу.
При этом право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает, как полагается, со дня открытия наследства.
Наследник может адресовать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности, непосредственно уже после принятия наследства.
Зачастую право собственности правопредшественника вообще не имеет регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И тогда правоустанавливающими будут выступать документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также любая документация предшественника, свидетельствующая о приобретении им ранее права собственности на недвижимое имущество.
В случаях нарушения прав землевладельца, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого ограничены, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском, например, о сносе самовольной постройки или иного объекта.
Ситуации приобретения имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, дают основания собственнику, в частности, направить иск об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя или же иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества.
При этом, лицо, обратившееся в суд с такими исками должно, как правило, изначально доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Право собственности на движимое имущество подтверждается, соответственно, с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством средств, обосновывающих возникновение этого самого права у истца.
Признаком наличия права собственности на недвижимое имущество является,по обыкновению, выписка из ЕГРП. При отсутствии же госрегистрации право собственности устанавливается с помощью любых иных предусмотренных процессуальным законодательством документов и средств доказывания, показывающих возникновение этого права у истца.
При решении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым госрегистрация перехода к покупателям права собственности уже осуществлена, суды, как водится, учитывают следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел непосредственно оплаты стоимости имущества, продавец вправе, между прочим, потребовать какоплаты по договору, так и дополнительно уплаты процентов.
А в случае, например, расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать, стало быть, возврата переданного покупателю имущества.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является непреложным основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Право собственности является бессрочным. Существуют особые правовые способы его защиты. Применение того или иного способа защиты, если он, конечно, надлежащий, остается в конечном итоге все же на усмотрение стороны.
КАТЕГОРИИ ВОПРОСОВ ДЛЯ ОБРАЩЕНИЯ К АДВОКАТУ ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ:
- истребование имущества из чужого незаконного владения;
- признание права собственности;
- установление сервитута;
- выселение;
- определение порядка пользования жилым помещением;
- устранение нарушений права пользования собственника нежилым помещением;
- устранение препятствий в пользовании жилым помещением;
- устранение нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения;
- установление границ земельного участка;
- истребование имущества от добросовестного приобретателя;
- освобождение имущества от ареста;
нарушение преимущественного права покупки при продаже доли в праве общей собственности;
- другие вопросы, связанные с защитой права собственности в судах Москвы и Московской области.
***
Воспользоваться юридической помощью адвоката по спорам о защите права собственности в судах Москвы и Московской области Вы сможете, позвонив по телефону 89067446988
и записавшись на предварительную
консультацию.
См. также разделы:
- Земельные споры
- Дачные споры
- Недвижимость
Комментариев 0